Tu as repéré un studio qui te plaît et on te demande ton dossier de location. Mais qu'est-ce qu'on met dedans quand on n'a pas de fiches de paie, ou que ses parents vivent à l'autre bout du monde ? Bonne nouvelle : la liste des pièces à fournir est fixée par la loi, et il existe des solutions si tu n'as pas de garant en France. On fait le tour ensemble, point par point.
Les documents à fournir pour ton dossier de location
Particulier, agence immobilière ou résidence étudiante : la personne qui étudie ton dossier vérifie 4 choses. Ton identité, ton domicile actuel, ta situation professionnelle et tes ressources. Ce tronc commun est le même pour un étudiant français et pour un étudiant international.
Tu te demandes comment prouver ta situation sans salaire ? Pour les étudiants, c'est souvent la situation financière des parents qui joue. Cela dit, tu peux renforcer ton dossier avec :
- ton avis d'attribution de bourse, si tu es boursier ;
- ton contrat de travail, si tu as un job étudiant, un stage ou une alternance ;
- une attestation de simulation des aides au logement, faite par la Caf.
Dans les faits, ce sont surtout les 3 dernières fiches de paie de ton garant qui sont attendues. Et c'est là que ça peut devenir compliqué pour les étudiants internationaux, dont les parents vivent à l'étranger. On y revient plus bas.
Côté justificatif de domicile, il est possible qu'on ne te le demande pas puisque ta résidence principale est à l'étranger. Si c'est le cas, sache qu'une attestation sur l'honneur de l'hébergeant suffit.
Surtout, cette liste de documents à fournir est encadrée par le décret du 5 novembre 2015. Le propriétaire a interdiction d'exiger d'autres justificatifs. Sinon, il risque une amende jusqu'à 3 000 € s'il est un particulier, ou 15 000 € s'il s'agit d'une société (loi du 6 juillet 1989, article 22-2).
Voici ce qu'on peut te demander, à toi et à ton garant, d'après la fiche Service Public F1169 :
| Justificatif | Ce que tu fournis | Ce que fournit ton garant | Bon à savoir |
|---|---|---|---|
| Identité | 1 pièce valide avec photo : passeport, carte d'identité, ou titre de séjour | 1 pièce valide avec photo : carte d'identité ou passeport | Les documents étrangers sont acceptés |
| Domicile | Attestation sur l'honneur de tes parents, ou tes 3 dernières quittances de loyer | Dernière quittance, facture d'eau, gaz ou électricité de moins de 3 mois | 1 seul justificatif peut être exigé |
| Situation professionnelle | Carte d'étudiant ou certificat de scolarité de l'année en cours, contrat de stage ou d'alternance si tu travailles | Contrat de travail ou attestation de l'employeur | Pas besoin d'avoir un emploi pour louer |
| Ressources | Avis de bourse, simulation Caf, avis d'imposition ou équivalent de ton pays, fiches de paie si tu travailles | 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition ou équivalent du pays concerné | Copies traduites en français, montants convertis en euros |
Ta carte étudiante (ou ton certificat de scolarité) est donc l'une des pièces à demander à ton école au plus vite, tu en auras besoin dans la plupart de tes démarches administratives.
Reste la question qui bloque le plus d'étudiants internationaux : le garant.
En théorie, tes parents peuvent être garants depuis ton pays
Pour un étudiant français, le schéma est simple. Ses parents se portent caution avec leurs bulletins de salaire, leur avis d'imposition et un justificatif de domicile, tous rédigés en français.
Et toi ? La loi accepte aussi un garant qui vit à l'étranger. Une pièce d'identité étrangère et un avis d'imposition étranger (le document équivalent de l'administration fiscale de ton pays) font expressément partie des pièces autorisées.
La seule condition : chaque copie doit être rédigée ou traduite en français, et les montants convertis en euros.
La vraie difficulté est pratique. Des documents étrangers rassurent parfois moins un propriétaire français, qui a l'habitude des fiches de paie françaises. Ce n'est pas une interdiction, juste un frein qu'on peut contourner.
Et si tes parents ne peuvent pas se porter caution, ou si le propriétaire tique sur leurs papiers, des solutions adaptées aux étudiants internationaux existent.
Pour faire le tour de toutes les options de caution locative, jette un œil à notre guide Trouver un garant pour louer. Et si tu n'as pas le temps de tout lire, voici ci-dessous un court récap de ce qu'il faut retenir.
Pas de garant en France ? Visale et les garants en ligne
Quand tu n'as personne pour se porter caution, deux familles de solutions s'offrent à toi : Visale, publique et gratuite, et les garants en ligne, payants.
Voici les principales options, côte à côte :
| Solution | Coût | Pour qui | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|---|
| Visale | Gratuit | 17 ans et 10 mois à moins de 30 ans, étudiants UE et hors UE avec un titre valide | Loyer plafonné, accord du propriétaire nécessaire, tu rembourses en cas d'impayé |
| Garantme | Pourcentage du loyer, à partir de 4,5 % | Ouvert aux étudiants internationaux | Certificat qui remplace le garant physique |
| Cautioneo | Pourcentage du loyer, plus 12 €/an et 19 € la 1re année | Offre étudiante dédiée | Tu paies seulement une fois la garantie activée |
| SmartGarant | Pourcentage du loyer, à partir de 4,3 % | Étudiants et alternants pour la formule mensuelle | En mensuel, les 6 premiers mois sont réglés à la souscription |
Visale, la caution gratuite d'Action Logement
Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement. Elle s'adresse aux locataires de 17 ans et 10 mois à moins de 30 ans, et fonctionne aussi en résidence universitaire et en logement social.
En tant qu'étudiant international, voici ce qu'il te faut :
- si tu viens de l'UE : ta carte d'étudiant et ton passeport valides ;
- si tu viens d'un pays hors UE : ton VLS-TS mention « étudiant » (ou un titre de séjour mention étudiant) en cours de validité.
Le loyer est plafonné selon l'endroit où tu loues (fiche Service Public F33453) :
- hors Île-de-France : jusqu'à 840 € sans condition de ressources, puis jusqu'à 1 575 € si tu as plus de 1 680 € de ressources ;
- en Île-de-France (loyer charges comprises) : jusqu'à 1 000 € sans condition de ressources, puis jusqu'à 1 940 € si tu as plus de 2 000 € de ressources.
Au-delà, pas de Visale. Ta bourse, une indemnité de stage ou une allocation logement comptent dans tes ressources. Tu peux tester ta situation avec le simulateur d'éligibilité d'Action Logement.
Côté calendrier, tout se joue avant la signature du bail :
- Tu fais ta demande en ligne sur Visale, avec tes justificatifs.
- Tu reçois ton certificat Visale en quelques jours ouvrés.
- Tu remets ton certificat Visale au propriétaire.
- Le propriétaire crée son espace et valide l'acte de cautionnement.
- Vous signez le bail.
Deux choses à garder en tête. Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter Visale. Et ce n'est pas une aide financière : en cas d'impayé, Action Logement paie le propriétaire, puis se fait rembourser par toi.
En colocation à deux, un seul certificat Visale peut suffire si l'un des deux colocataires est éligible.
Visa étudiant pas encore valide ?Tu ne peux pas demander Visale avant la date de début de validité de ton visa. Si tu visites depuis l'étranger, prévois une autre caution.
Ton visa étudiant conditionne donc ton accès à Visale. Pour tout savoir sur ce titre, lis notre guide Obtenir ton visa étudiant VLS-TS.
Garantme, Cautioneo, SmartGarant : les garants en ligne payants
Le principe est le même partout : tu paies un certificat qui remplace le garant physique. Le prix est un pourcentage de ton loyer charges comprises.
- Garantme : ce garant en ligne est ouvert aux étudiants internationaux. C'est le plus gros acteur du marché et il bénéficie d'une très bonne réputation en ligne.
- Cautioneo : l'offre étudiante coûte 3,75 % du loyer, plus 12 €/an de frais de courtage et 19 € de pack signature la première année. Tu ne paies qu'une fois le logement trouvé et la garantie activée.
- SmartGarant : à partir de 4,3 % du loyer en formule annuelle.
Avant de payer quoi que ce soit, demande au propriétaire s'il accepte le garant que tu vises.
Une fois ta caution trouvée, il ne te reste plus qu'à rassembler tous tes documents.
Prépare un dossier complet avant tes visites
Le marché du logement étudiant est tendu. Le meilleur réflexe : avoir un dossier complet et vérifié avant même ta première visite.
Monter ton dossier sur DossierFacile
DossierFacile est un service public gratuit de l'État. Tu y déposes tes pièces, des agents les vérifient, puis tu partages un lien sécurisé avec les propriétaires.
Tes documents sont protégés. Un filigrane les marque contre l'usurpation d'identité, tes données sont hébergées en France, et tes pièces sont supprimées après 45 jours d'inactivité de ton compte.
Le service a fait ses preuves : plus de 2 millions de comptes créés depuis 2018, et ses utilisateurs augmentent de 24 % leurs chances d'obtenir une visite, d'après le blog de DossierFacile.
C'est une excellente solution, que l'on te recommande chaudement : cela te permet de constituer un dossier complet, vérifié et sécurisé pour rassurer les propriétaires et optimiser tes chances d'obtenir une location 👌
Le jour de la visite
Ton dossier se prépare avant la première visite. Vérifie que tu as bien :
- ton certificat de scolarité de l'année en cours ;
- tes justificatifs de ressources ;
- ton garant (personne physique ou organisme comme Visale).
Notre conseil ? Viens avec ton dossier imprimé. Si tu as un coup de cœur, remets-le directement à la personne qui t'a fait visiter : tu montres que tu es prêt, sans perdre une minute.
Zéro euro avant le bailpersonne ne peut te demander d'argent pour réserver un logement, ni avant la signature du bail. Si on te réclame un virement pour « bloquer » l'appartement, passe ton chemin.
Tu cherches encore où postuler ? Notre guide Trouver ton logement étudiant t'aide à repérer les bonnes pistes.
Ton dossier a tapé dans l'œil du propriétaire ? Bravo ! Voici la suite.
Ton dossier est accepté, et après ?
Avant la remise des clés, prévois un peu de budget et quelques démarches.
Ce que tu paies à la signature
À la signature du bail, trois postes reviennent :
- le premier loyer ;
- le dépôt de garantie : au maximum 1 mois de loyer hors charges en logement vide, 2 mois en meublé. Il est interdit avec un bail mobilité, et quand le loyer est payé par trimestre d'avance ;
- les frais d'agence, si tu passes par une agence immobilière.
Côté agence, seules 4 prestations sont à ta charge : dossier, visite, rédaction du bail et état des lieux d'entrée. Leur montant est plafonné par m² selon la zone : 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue, 8,07 €/m² en zone non tendue, plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux (fiche Service Public F375).
Pour 25 m² en zone très tendue, ça donne 302,50 € maximum, plus l'état des lieux. Le simulateur officiel calcule le plafond pour ton logement.
Compte bancaire et assurance habitation
Pour payer ton loyer et tes charges (électricité, internet, assurance), un compte bancaire français sera nécessaire. Notre guide Ouvrir un compte bancaire français t'explique comment t'y prendre.
L'assurance habitation est obligatoire, même en bail mobilité. Elle couvre au minimum les risques locatifs : incendie, dégât des eaux, explosion. Tu remets l'attestation à la remise des clés. Sans elle, le propriétaire peut résilier le bail ou t'assurer lui-même à tes frais (fiche Service Public F31300).
Pour comparer les offres et choisir la tienne, lis notre guide Choisir ton assurance habitation.
L'aide au logement (APL)
Fais ta simulation sur caf.fr dès que possible. Elle t'aide à construire ton budget.
La demande se fait à l'entrée dans le logement, sur le site de la Caf.
Attention si tu viens d'un pays hors UE, EEE et Suisse : depuis le 1er juillet 2026, les étudiants non boursiers sur critères sociaux n'ont plus droit à l'APL (Service Public). Ceux qui ont une activité professionnelle ou un contrat d'alternance peuvent rester éligibles. Si tu es européen, vérifie directement en ligne avec le simulateur de la Caf.
Pour tout comprendre sur la demande et le calcul, lis notre guide Demander l'aide au logement (APL).
Conclusion
Un bon dossier de location simplifiera grandement tes recherches de logement.
Pour être sûr de ne rien oublier, réunis tes justificatifs sur DossierFacile et partage le lien dès qu'une visite te plaît. Surtout, ne sous-estime pas l'importance du garant, c'est lui qui fera la différence. Bon courage dans tes recherches !
Sources
- Service Public, F1169 « Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à donner au propriétaire » - pièces du locataire et du garant, traduction et conversion en euros, amendes, interdiction de payer pour réserver - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public, F33453 « Garantie Visale » - public éligible, plafonds de loyer, étapes de la demande, colocation - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public, F375 « Frais d'agence immobilière à la location » - prestations à la charge du locataire et plafonds par m² - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public, actualité A18981 - fin de l'APL pour les étudiants non boursiers hors UE au 1er juillet 2026 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile, « Qui sommes-nous ? » - fonctionnement, vérification des pièces, filigrane, hébergement et suppression des données - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
