Du hast eine Einzimmerwohnung gefunden, die dir gefällt, und jetzt sollst du deine Wohnungsbewerbung einreichen. Aber was gehört hinein, wenn du keine Gehaltsabrechnungen hast oder deine Eltern am anderen Ende der Welt leben? Die gute Nachricht: Die Liste der Unterlagen ist gesetzlich festgelegt, und es gibt Lösungen, wenn du keinen Bürgen in Frankreich hast. Gehen wir es gemeinsam Schritt für Schritt durch.
Diese Unterlagen brauchst du für deine Wohnungsbewerbung
Privater Vermieter, Immobilienagentur oder Studentenwohnheim: Wer auch immer deine Bewerbung prüft, schaut sich 4 Dinge an. Deine Identität, deine aktuelle Adresse, deine berufliche Situation und dein Einkommen. Diese Grundliste gilt für französische wie für internationale Studierende gleichermaßen.
Du fragst dich, wie du deine Situation ohne Gehalt nachweisen sollst? Bei Studierenden zählt oft die finanzielle Situation deiner Eltern. Trotzdem kannst du deine Bewerbung stärken mit:
- deinem Stipendienbescheid, falls du ein Stipendium bekommst
- deinem Arbeitsvertrag, falls du einen Studentenjob, ein Praktikum oder einen Vertrag im dualen Studium hast
- einer Simulationsbescheinigung zur Wohnkostenhilfe der CAF
In der Praxis erwarten Vermieter vor allem die letzten 3 Gehaltsabrechnungen deines Bürgen. Und genau da kann es für internationale Studierende, deren Eltern im Ausland leben, knifflig werden. Darauf kommen wir weiter unten zurück.
Einen Wohnsitznachweis musst du eventuell gar nicht vorlegen, da dein Hauptwohnsitz im Ausland liegt. Falls doch, reicht eine ehrenwörtliche Erklärung der Person, bei der du wohnst.
Ganz wichtig: Diese Liste ist durch das Dekret vom 5. November 2015 gesetzlich geregelt. Vermieter dürfen keine anderen Unterlagen verlangen. Tun sie es trotzdem, droht ihnen ein Bußgeld von bis zu 3.000 € als Privatperson oder 15.000 € als Unternehmen (Gesetz vom 6. Juli 1989, Artikel 22-2).
Laut Merkblatt F1169 von Service Public können von dir und deinem Bürgen folgende Unterlagen verlangt werden:
| Unterlage | Was du vorlegst | Was dein Bürge vorlegt | Gut zu wissen |
|---|---|---|---|
| Identität | 1 gültiger Lichtbildausweis: Reisepass, Personalausweis oder Aufenthaltstitel | 1 gültiger Lichtbildausweis: Personalausweis oder Reisepass | Ausländische Dokumente werden akzeptiert |
| Adresse | Ehrenwörtliche Erklärung deiner Eltern oder deine letzten 3 Mietquittungen | Letzte Mietquittung oder Wasser-, Gas- oder Stromrechnung, nicht älter als 3 Monate | Es darf nur 1 Dokument verlangt werden |
| Berufliche Situation | Studentenausweis oder Immatrikulationsbescheinigung für das laufende Jahr, Praktikumsvertrag oder Vertrag im dualen Studium, falls du arbeitest | Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung | Du brauchst keinen Job, um zu mieten |
| Einkommen | Stipendienbescheid, CAF-Simulation, Steuerbescheid oder das Gegenstück aus deinem Land, Gehaltsabrechnungen, falls du arbeitest | Letzte 3 Gehaltsabrechnungen, letzter Steuerbescheid oder das Gegenstück aus dem jeweiligen Land | Kopien ins Französische übersetzt, Beträge in Euro umgerechnet |
Deinen Studentenausweis (oder deine Immatrikulationsbescheinigung) solltest du so früh wie möglich bei deiner Hochschule anfordern: Du brauchst ihn für die meisten Behördengänge.
Bleibt die Frage, die internationale Studierende mehr ausbremst als jede andere: der Bürge.
Theoretisch können deine Eltern aus deinem Heimatland für dich bürgen
Für französische Studierende ist es einfach. Ihre Eltern treten mit ihren Gehaltsabrechnungen, ihrem Steuerbescheid und einem Wohnsitznachweis als Bürgen auf, alles auf Französisch.
Und du? Das Gesetz akzeptiert auch einen Bürgen, der im Ausland lebt. Ein ausländisches Ausweisdokument und ein ausländischer Steuerbescheid (das entsprechende Dokument der Steuerbehörde deines Landes) stehen ausdrücklich auf der Liste der zulässigen Unterlagen.
Einzige Bedingung: Jede Kopie muss auf Französisch verfasst oder ins Französische übersetzt sein, und die Beträge müssen in Euro umgerechnet werden.
Die eigentliche Schwierigkeit ist praktischer Natur. Französische Vermieter sind französische Gehaltsabrechnungen gewohnt und finden ausländische Unterlagen manchmal weniger vertrauenerweckend. Das ist kein Verbot, nur eine Hürde, die sich umgehen lässt.
Und wenn deine Eltern nicht für dich bürgen können oder der Vermieter ihren Unterlagen misstraut, gibt es Lösungen speziell für internationale Studierende.
Alle Möglichkeiten für eine Mietbürgschaft findest du in unserem Guide Einen Bürgen zum Mieten finden. Und wenn du wenig Zeit hast, hier das Wichtigste in Kürze.
Kein Bürge in Frankreich? Visale und Online-Bürgen
Wenn niemand für dich bürgen kann, hast du zwei Arten von Lösungen: Visale, staatlich und kostenlos, und kostenpflichtige Online-Bürgen.
Hier die wichtigsten Optionen im Vergleich:
| Lösung | Kosten | Für wen | Was du wissen musst |
|---|---|---|---|
| Visale | Kostenlos | 17 Jahre und 10 Monate bis unter 30 Jahre, Studierende aus der EU und aus Nicht-EU-Ländern mit gültigem Aufenthaltstitel | Miete gedeckelt, Zustimmung des Vermieters nötig, offene Mieten zahlst du zurück |
| Garantme | Prozentsatz der Miete, ab 4,5 % | Offen für internationale Studierende | Bescheinigung, die einen persönlichen Bürgen ersetzt |
| Cautioneo | Prozentsatz der Miete, plus 12 €/Jahr und 19 € im 1. Jahr | Eigener Tarif für Studierende | Du zahlst erst, wenn die Bürgschaft aktiviert ist |
| SmartGarant | Prozentsatz der Miete, ab 4,3 % | Studierende und dual Studierende beim Monatstarif | Beim Monatstarif werden die ersten 6 Monate bei der Anmeldung im Voraus bezahlt |
Visale, die kostenlose Bürgschaft von Action Logement
Visale ist eine kostenlose Mietbürgschaft von Action Logement. Sie steht Mietern von 17 Jahren und 10 Monaten bis unter 30 Jahren offen und gilt auch für Studentenwohnheime und Sozialwohnungen.
Als internationaler Student brauchst du:
- wenn du aus der EU kommst: einen gültigen Studentenausweis und Reisepass
- wenn du von außerhalb der EU kommst: ein gültiges VLS-TS mit dem Vermerk „Student“ (oder einen Aufenthaltstitel mit dem Vermerk Student)
Die Miete ist je nach Ort gedeckelt (Merkblatt F33453 von Service Public):
- außerhalb der Île-de-France: bis zu 840 € ohne Einkommensvoraussetzung, dann bis zu 1.575 €, wenn dein Einkommen über 1.680 € liegt
- in der Île-de-France (Miete inklusive Nebenkosten): bis zu 1.000 € ohne Einkommensvoraussetzung, dann bis zu 1.940 €, wenn dein Einkommen über 2.000 € liegt
Oberhalb dieser Beträge ist Visale nicht möglich. Dein Stipendium, eine Praktikumsvergütung oder eine Wohnkostenhilfe zählen zu deinem Einkommen. Deine Situation kannst du mit dem Eignungsrechner von Action Logement prüfen.
Zeitlich läuft alles vor der Unterzeichnung des Mietvertrags ab:
- Du beantragst Visale online und lädst deine Nachweise hoch.
- Innerhalb weniger Werktage erhältst du dein Visale-Zertifikat.
- Du gibst dein Visale-Zertifikat dem Vermieter.
- Der Vermieter legt ein Konto an und bestätigt den Bürgschaftsvertrag.
- Ihr unterschreibt beide den Mietvertrag.
Zwei Dinge solltest du im Hinterkopf behalten. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, Visale zu akzeptieren. Und es ist keine finanzielle Hilfe: Wenn du deine Miete nicht zahlst, zahlt Action Logement den Vermieter und holt sich das Geld anschließend von dir zurück.
In einer WG zu zweit kann ein einziges Visale-Zertifikat reichen, wenn einer der beiden Mitbewohner die Voraussetzungen erfüllt.
Studentenvisum noch nicht gültig?Vor dem Gültigkeitsbeginn deines Visums kannst du Visale nicht beantragen. Wenn du Besichtigungen aus dem Ausland organisierst, plan eine andere Bürgschaft ein.
Dein Studentenvisum entscheidet also darüber, ob du Visale nutzen kannst. Alles über diesen Aufenthaltstitel erfährst du in unserem Guide Dein VLS-TS-Studentenvisum bekommen.
Garantme, Cautioneo, SmartGarant: kostenpflichtige Online-Bürgen
Sie funktionieren alle nach demselben Prinzip: Du bezahlst für eine Bescheinigung, die einen persönlichen Bürgen ersetzt. Der Preis ist ein Prozentsatz deiner Miete, Nebenkosten inklusive.
- Garantme: Dieser Online-Bürge steht internationalen Studierenden offen. Er ist der größte Anbieter auf dem Markt und hat online einen sehr guten Ruf.
- Cautioneo: Der Studierendentarif kostet 3,75 % der Miete, plus 12 € pro Jahr an Vermittlungsgebühren und ein Unterschriftspaket für 19 € im ersten Jahr. Du zahlst erst, wenn du eine Wohnung gefunden hast und die Bürgschaft aktiviert ist.
- SmartGarant: ab 4,3 % der Miete im Jahrestarif.
Bevor du etwas bezahlst, frag den Vermieter, ob er den Anbieter akzeptiert, den du im Blick hast.
Steht deine Bürgschaft, musst du nur noch deine Unterlagen zusammenstellen.
Stell vor den Besichtigungen eine vollständige Bewerbung zusammen
Der Wohnungsmarkt für Studierende ist hart umkämpft. Dein bester Schachzug: eine vollständige, geprüfte Bewerbung schon vor der allerersten Besichtigung parat haben.
Erstell deine Bewerbung auf DossierFacile
DossierFacile ist ein kostenloser öffentlicher Service des französischen Staates. Du lädst deine Unterlagen hoch, Mitarbeitende prüfen sie, und anschließend teilst du einen sicheren Link mit Vermietern.
Deine Unterlagen sind geschützt. Ein Wasserzeichen bewahrt sie vor Identitätsdiebstahl, deine Daten werden in Frankreich gespeichert, und deine Dateien werden nach 45 Tagen Inaktivität deines Kontos gelöscht.
Der Service hat sich bewährt: Seit 2018 wurden mehr als 2 Millionen Konten angelegt, und laut dem Blog von DossierFacile haben Nutzer eine um 24 % höhere Chance auf eine Besichtigung.
Ein hervorragendes Tool, das wir dir wärmstens empfehlen: Damit stellst du eine vollständige, geprüfte und sichere Bewerbung zusammen, die Vermieter überzeugt und dir die besten Chancen auf eine Wohnung verschafft 👌
Am Tag der Besichtigung
Deine Bewerbung muss vor deiner ersten Besichtigung fertig sein. Sorg dafür, dass du Folgendes hast:
- deine Immatrikulationsbescheinigung für das laufende Jahr
- deine Einkommensnachweise
- deinen Bürgen (eine Person oder eine Organisation wie Visale)
Unser Tipp? Nimm eine ausgedruckte Version deiner Bewerbung mit. Wenn du dich in eine Wohnung verliebst, gib sie direkt der Person, die dich herumgeführt hat: So zeigst du, dass du startklar bist, und verlierst keine Minute.
Null Euro vor dem MietvertragNiemand darf Geld von dir verlangen, um eine Wohnung zu reservieren, oder bevor der Mietvertrag unterschrieben ist. Wenn jemand eine Überweisung verlangt, um die Wohnung „freizuhalten“, lass die Finger davon.
Du suchst noch nach Wohnungen, bei denen du dich bewerben kannst? Unser Guide Eine Studentenunterkunft finden zeigt dir die richtigen Anlaufstellen.
Deine Bewerbung hat den Vermieter überzeugt? Glückwunsch! So geht es weiter.
Deine Bewerbung wurde angenommen: Wie geht es weiter?
Bevor du die Schlüssel bekommst, solltest du etwas Budget einplanen und ein paar Formalitäten erledigen.
Was du bei Vertragsunterzeichnung zahlst
Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags fallen drei Kosten an:
- die erste Monatsmiete
- die Kaution: bis zu 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten bei unmöblierten Wohnungen, 2 Monatsmieten bei möblierten. Bei einem bail mobilité ist sie nicht erlaubt, ebenso wenig, wenn die Miete quartalsweise im Voraus gezahlt wird
- Maklergebühren, falls du über eine Immobilienagentur mietest
Bei Agenturen dürfen dir nur 4 Leistungen in Rechnung gestellt werden: die Bearbeitung deiner Bewerbung, die Besichtigung, das Aufsetzen des Mietvertrags und das Übergabeprotokoll beim Einzug. Die Kosten sind je nach Gebiet pro m² gedeckelt: 12,10 €/m² in Gebieten mit sehr angespanntem Wohnungsmarkt, 10,09 €/m² in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, 8,07 €/m² in den übrigen Gebieten, plus 3,03 €/m² für das Übergabeprotokoll (Merkblatt F375 von Service Public).
Für 25 m² in einem Gebiet mit sehr angespanntem Wohnungsmarkt sind das maximal 302,50 €, plus Übergabeprotokoll. Der offizielle Rechner ermittelt die Obergrenze für deine Wohnung.
Bankkonto und assurance habitation
Um Miete und Rechnungen (Strom, Internet, Versicherung) zu bezahlen, brauchst du ein französisches Bankkonto. Wie das geht, erklärt unser Guide Ein französisches Bankkonto eröffnen.
Die assurance habitation ist Pflicht, auch bei einem bail mobilité. Sie deckt mindestens die Haftungsrisiken als Mieter ab: Brand, Wasserschaden, Explosion. Den Nachweis gibst du bei der Schlüsselübergabe ab. Ohne ihn kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen oder selbst eine Versicherung für dich abschließen und sie dir in Rechnung stellen (Merkblatt F31300 von Service Public).
Um Angebote zu vergleichen und das passende auszuwählen, lies unseren Guide Die richtige assurance habitation wählen.
Wohnkostenhilfe (APL)
Mach deine Simulation auf caf.fr so früh wie möglich. So kannst du dein Budget besser planen.
Den Antrag stellst du nach dem Einzug auf der Website der CAF.
Achtung, wenn du von außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz kommst: Seit dem 1. Juli 2026 haben Studierende ohne Stipendium nach sozialen Kriterien keinen Anspruch mehr auf die APL (Service Public). Wer einen Job oder einen Vertrag im dualen Studium hat, kann trotzdem anspruchsberechtigt sein. Wenn du aus Europa kommst, prüf es direkt online mit dem Rechner der CAF.
Alles über Antrag und Berechnung erfährst du in unserem Guide Wohnkostenhilfe (APL) beantragen.
Fazit
Eine starke Wohnungsbewerbung macht dir die Wohnungssuche deutlich leichter.
Damit du nichts vergisst, sammle deine Unterlagen auf DossierFacile und teile den Link, sobald dir eine Wohnung gefällt. Und unterschätz vor allem nicht, wie wichtig dein Bürge ist: Er macht am Ende den Unterschied. Viel Erfolg bei der Suche!
Quellen
- Service Public, F1169 „Mietinteressent für eine Privatwohnung: Unterlagen für den Vermieter“ - Unterlagen von Mieter und Bürge, Übersetzung und Umrechnung in Euro, Bußgelder, Verbot von Reservierungszahlungen - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public, F33453 „Visale-Bürgschaft“ - Voraussetzungen, Mietobergrenzen, Antragsschritte, WG - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public, F375 „Maklergebühren bei Vermietungen“ - dem Mieter berechenbare Leistungen und Obergrenzen pro m² - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public, Meldung A18981 - Ende der APL für Nicht-EU-Studierende ohne Stipendium ab dem 1. Juli 2026 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile, „Über uns“ - Funktionsweise, Prüfung der Unterlagen, Wasserzeichen, Datenspeicherung und Löschung - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
