Has encontrado un estudio que te gusta y te piden tu expediente de alquiler. Pero ¿qué metes dentro cuando no tienes nóminas o cuando tus padres viven en la otra punta del mundo? Buena noticia: la lista de documentos que te pueden pedir está fijada por ley, y hay soluciones si no tienes garante en Francia. Lo repasamos juntos, punto por punto.
Los documentos para tu expediente de alquiler
Ya sea un particular, una agencia inmobiliaria o una residencia de estudiantes, quien revise tu expediente comprobará 4 cosas: tu identidad, tu domicilio actual, tu situación profesional y tus recursos. Esta base es la misma para un estudiante francés que para uno internacional.
¿Te preguntas cómo demostrar tu situación sin un sueldo? En el caso de los estudiantes, lo que suele contar es la situación económica de los padres. Aun así, puedes reforzar tu expediente con:
- tu resolución de concesión de beca, si eres becado;
- tu contrato de trabajo, si tienes un trabajo de estudiante, unas prácticas o estás en formación dual;
- un justificante de simulación de las ayudas al alojamiento, hecho por la CAF.
En la práctica, lo que más se pide son las 3 últimas nóminas de tu garante. Y ahí es donde la cosa se puede complicar para los estudiantes internacionales, cuyos padres viven en el extranjero. Volvemos a ello más abajo.
En cuanto al justificante de domicilio, puede que no te lo pidan, ya que tu residencia principal está en el extranjero. Si te lo piden, basta con una declaración jurada de la persona que te aloja.
Y lo más importante: esta lista de documentos está regulada por el decreto del 5 de noviembre de 2015. El propietario tiene prohibido exigir otros justificantes. Si lo hace, se arriesga a una multa de hasta 3.000 € si es un particular, o de 15.000 € si se trata de una empresa (ley del 6 de julio de 1989, artículo 22-2).
Esto es lo que pueden pedirte a ti y a tu garante, según la ficha de Service Public F1169:
| Justificante | Lo que aportas tú | Lo que aporta tu garante | Conviene saber |
|---|---|---|---|
| Identidad | 1 documento válido con foto: pasaporte, documento de identidad o permiso de residencia | 1 documento válido con foto: documento de identidad o pasaporte | Se aceptan documentos extranjeros |
| Domicilio | Declaración jurada de tus padres o tus 3 últimos recibos del alquiler | Último recibo del alquiler o factura de agua, gas o electricidad de menos de 3 meses | Solo se puede exigir 1 justificante |
| Situación profesional | Carné de estudiante o certificado de matrícula del curso actual, y contrato de prácticas o de formación dual si trabajas | Contrato de trabajo o certificado de la empresa | No hace falta tener empleo para alquilar |
| Recursos | Resolución de beca, simulación de la CAF, declaración de la renta o su equivalente en tu país, y nóminas si trabajas | 3 últimas nóminas, última declaración de la renta o su equivalente en el país correspondiente | Copias traducidas al francés, importes convertidos a euros |
Así que tu carné de estudiante (o tu certificado de matrícula) es uno de los documentos que debes pedir a tu centro cuanto antes: lo vas a necesitar en casi todos tus trámites administrativos.
Queda la cuestión que más atasca a los estudiantes internacionales: el garante.
En teoría, tus padres pueden ser garantes desde tu país
Para un estudiante francés, el esquema es sencillo. Sus padres hacen de garantes con sus nóminas, su declaración de la renta y un justificante de domicilio, todo redactado en francés.
¿Y tú? La ley también acepta un garante que viva en el extranjero. Un documento de identidad extranjero y una declaración de la renta extranjera (el documento equivalente que emite la administración tributaria de tu país) figuran expresamente entre los documentos autorizados.
La única condición: cada copia debe estar redactada o traducida al francés, y los importes, convertidos a euros.
La verdadera dificultad es práctica. Los documentos extranjeros a veces dan menos confianza a un propietario francés, acostumbrado a las nóminas francesas. No es una prohibición, solo un obstáculo que se puede sortear.
Y si tus padres no pueden avalarte, o si al propietario no le convencen sus papeles, hay soluciones pensadas para estudiantes internacionales.
Para ver todas las opciones de garantía de alquiler, echa un vistazo a nuestra guía Encontrar un garante para alquilar. Y si no tienes tiempo de leerlo todo, aquí abajo tienes un breve resumen de lo esencial.
¿Sin garante en Francia? Visale y los garantes online
Cuando no tienes a nadie que te avale, tienes dos tipos de soluciones: Visale, pública y gratuita, y los garantes online, de pago.
Estas son las principales opciones, comparadas:
| Solución | Coste | Para quién | Lo que hay que saber |
|---|---|---|---|
| Visale | Gratis | De 17 años y 10 meses a menos de 30 años, estudiantes de la UE y de fuera de la UE con un permiso válido | Alquiler con tope, el propietario tiene que aceptarlo y, si hay impago, lo devuelves tú |
| Garantme | Porcentaje del alquiler, desde el 4,5 % | Abierto a estudiantes internacionales | Certificado que sustituye al garante físico |
| Cautioneo | Porcentaje del alquiler, más 12 €/año y 19 € el primer año | Oferta específica para estudiantes | Solo pagas cuando se activa la garantía |
| SmartGarant | Porcentaje del alquiler, desde el 4,3 % | Estudiantes y personas en formación dual, en la modalidad mensual | En la modalidad mensual, los 6 primeros meses se pagan al contratar |
Visale, la garantía gratuita de Action Logement
Visale es una garantía de alquiler gratuita que ofrece Action Logement. Está dirigida a inquilinos de entre 17 años y 10 meses y menos de 30 años, y también funciona en residencias universitarias y en vivienda social.
Como estudiante internacional, esto es lo que necesitas:
- si vienes de la UE: tu carné de estudiante y tu pasaporte en vigor;
- si vienes de fuera de la UE: tu VLS-TS con la mención «étudiant» (o un permiso de residencia de estudiante) en vigor.
El alquiler tiene un tope según dónde alquiles (ficha de Service Public F33453):
- fuera de Île-de-France: hasta 840 € sin requisito de ingresos, y hasta 1.575 € si tienes más de 1.680 € de ingresos;
- en Île-de-France (alquiler con gastos incluidos): hasta 1.000 € sin requisito de ingresos, y hasta 1.940 € si tienes más de 2.000 € de ingresos.
Por encima de esas cifras, no hay Visale. Tu beca, la remuneración de unas prácticas o una ayuda al alojamiento cuentan como ingresos. Puedes comprobar tu caso con el simulador de elegibilidad de Action Logement.
En cuanto al calendario, todo se decide antes de firmar el contrato de alquiler:
- Haces la solicitud online en Visale, con tus justificantes.
- Recibes tu certificado Visale en pocos días hábiles.
- Entregas tu certificado Visale al propietario.
- El propietario crea su cuenta y valida el contrato de aval.
- Firmas el contrato de alquiler con el propietario.
Dos cosas que debes tener en cuenta. El propietario no está obligado a aceptar Visale. Y no es una ayuda económica: si hay impago, Action Logement paga al propietario y después te reclama el dinero a ti.
En un piso compartido entre dos, puede bastar con un solo certificado Visale si uno de los dos compañeros de piso cumple los requisitos.
¿Tu visado de estudiante aún no es válido?No puedes solicitar Visale antes de la fecha de inicio de validez de tu visado. Si visitas pisos desde el extranjero, ten prevista otra garantía.
Tu visado de estudiante condiciona, por tanto, tu acceso a Visale. Para saberlo todo sobre este visado, lee nuestra guía Conseguir tu visado de estudiante VLS-TS.
Garantme, Cautioneo, SmartGarant: los garantes online de pago
Todos funcionan igual: pagas un certificado que sustituye al garante físico. El precio es un porcentaje de tu alquiler con gastos incluidos.
- Garantme: este garante online está abierto a estudiantes internacionales. Es el mayor del mercado y tiene muy buena reputación en internet.
- Cautioneo: la oferta para estudiantes cuesta el 3,75 % del alquiler, más 12 €/año de gastos de intermediación y 19 € de pack de firma el primer año. Solo pagas cuando ya has encontrado piso y se ha activado la garantía.
- SmartGarant: desde el 4,3 % del alquiler en la modalidad anual.
Antes de pagar nada, pregunta al propietario si acepta el garante que tienes en mente.
Con la garantía resuelta, solo te queda reunir todos tus documentos.
Prepara un expediente completo antes de las visitas
El mercado del alojamiento para estudiantes está muy tensionado. Lo mejor que puedes hacer es tener un expediente completo y verificado incluso antes de tu primera visita.
Prepara tu expediente en DossierFacile
DossierFacile es un servicio público gratuito del Estado francés. Subes tus documentos, unos agentes los verifican y después compartes un enlace seguro con los propietarios.
Tus documentos están protegidos. Una marca de agua los protege contra la suplantación de identidad, tus datos se alojan en Francia y tus documentos se eliminan tras 45 días de inactividad de tu cuenta.
El servicio ha demostrado su eficacia: más de 2 millones de cuentas creadas desde 2018, y sus usuarios aumentan un 24 % sus posibilidades de conseguir una visita, según el blog de DossierFacile.
Es una solución excelente que te recomendamos de verdad: te permite reunir un expediente completo, verificado y seguro para dar confianza a los propietarios y aumentar tus posibilidades de conseguir piso 👌
El día de la visita
Tu expediente se prepara antes de la primera visita. Comprueba que tienes:
- tu certificado de matrícula del curso actual;
- tus justificantes de ingresos;
- tu garante (una persona física o un organismo como Visale).
¿Nuestro consejo? Lleva tu expediente impreso. Si un piso te enamora, entrégaselo directamente a quien te lo haya enseñado: demuestras que vas preparado, sin perder ni un minuto.
Cero euros antes del contratonadie puede pedirte dinero para reservar un piso, ni antes de firmar el contrato de alquiler. Si te piden una transferencia para «bloquear» el piso, olvídate de él.
¿Aún no sabes a qué pisos optar? Nuestra guía Encontrar alojamiento de estudiante te ayuda a dar con buenas opciones.
¿Tu expediente ha convencido al propietario? ¡Enhorabuena! Esto es lo que viene ahora.
Te han aceptado el expediente, ¿y ahora qué?
Antes de que te den las llaves, ten previsto algo de presupuesto y unos cuantos trámites.
Lo que pagas al firmar
Al firmar el contrato de alquiler, tendrás tres gastos:
- el primer mes de alquiler;
- la fianza: como máximo 1 mes de alquiler sin gastos en un piso sin amueblar y 2 meses en uno amueblado. Está prohibida con un contrato de movilidad y cuando el alquiler se paga por trimestres por adelantado;
- los honorarios de agencia, si pasas por una agencia inmobiliaria.
En cuanto a la agencia, solo 4 servicios corren de tu cuenta: gestión del expediente, visita, redacción del contrato e inventario de entrada. Su importe tiene un tope por m² según la zona: 12,10 €/m² en zona muy tensionada, 10,09 €/m² en zona tensionada y 8,07 €/m² en zona no tensionada, más 3,03 €/m² por el inventario (ficha de Service Public F375).
Para 25 m² en zona muy tensionada, eso supone 302,50 € como máximo, más el inventario. El simulador oficial calcula el tope para tu alojamiento.
Cuenta bancaria y seguro de hogar
Para pagar el alquiler y los gastos (electricidad, internet, seguro), necesitarás una cuenta bancaria francesa. Nuestra guía Abrir una cuenta bancaria en Francia te explica cómo hacerlo.
El seguro de hogar es obligatorio, incluso con un contrato de movilidad. Cubre como mínimo los riesgos del inquilino: incendio, daños por agua y explosión. Entregas el certificado del seguro cuando te dan las llaves. Sin él, el propietario puede rescindir el contrato o contratarte él mismo un seguro a tu cargo (ficha de Service Public F31300).
Para comparar ofertas y elegir la tuya, lee nuestra guía Elegir tu seguro de hogar.
La ayuda al alojamiento (APL)
Haz tu simulación en caf.fr cuanto antes. Te ayudará a calcular tu presupuesto.
La solicitud se hace al entrar a vivir en el piso, en la web de la CAF.
Ojo si vienes de un país de fuera de la UE, el EEE y Suiza: desde el 1 de julio de 2026, los estudiantes sin beca por criterios sociales ya no tienen derecho a la APL (Service Public). Quienes tengan una actividad profesional o un contrato de formación dual pueden seguir teniendo derecho. Si eres europeo, compruébalo directamente online con el simulador de la CAF.
Para entender bien la solicitud y el cálculo, lee nuestra guía Solicitar la ayuda al alojamiento (APL).
Conclusión
Un buen expediente de alquiler te facilitará mucho la búsqueda de piso.
Para asegurarte de no olvidar nada, reúne tus justificantes en DossierFacile y comparte el enlace en cuanto te guste un piso que hayas visitado. Y sobre todo, no subestimes la importancia del garante: es lo que marcará la diferencia. ¡Mucho ánimo con la búsqueda!
Fuentes
- Service Public, F1169 «Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à donner au propriétaire» - documentos del inquilino y del garante, traducción y conversión a euros, multas, prohibición de pagar por reservar - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public, F33453 «Garantie Visale» - requisitos, topes de alquiler, pasos de la solicitud, piso compartido - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public, F375 «Frais d'agence immobilière à la location» - servicios a cargo del inquilino y topes por m² - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public, noticia A18981 - fin de la APL para los estudiantes sin beca de fuera de la UE a partir del 1 de julio de 2026 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile, «Qui sommes-nous ?» - funcionamiento, verificación de documentos, marca de agua, alojamiento y eliminación de los datos - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
