Hai adocchiato un monolocale che ti piace e ti chiedono il tuo dossier per l'affitto. Ma cosa ci metti dentro se non hai buste paga, o se i tuoi genitori vivono dall'altra parte del mondo? Buone notizie: la lista dei documenti da fornire è stabilita per legge, e se non hai un garante in Francia le soluzioni ci sono. Vediamo tutto insieme, punto per punto.
I documenti da fornire per affittare
Che sia un privato, un'agenzia immobiliare o una residenza studentesca, chi esamina il tuo dossier verifica 4 cose: la tua identità, il tuo domicilio attuale, la tua situazione professionale e le tue risorse economiche. Questa base comune è la stessa per uno studente francese e per uno studente internazionale.
Ti chiedi come dimostrare la tua situazione senza uno stipendio? Per gli studenti, spesso conta la situazione economica dei genitori. Detto questo, puoi rafforzare il tuo dossier con:
- la notifica di assegnazione della borsa di studio, se sei borsista;
- il contratto di lavoro, se hai un lavoretto da studente, uno stage o un contratto di apprendistato;
- un'attestazione della simulazione dei contributi per l'alloggio, rilasciata dalla CAF.
In pratica, quello che ti chiederanno soprattutto sono le ultime 3 buste paga del tuo garante. Ed è qui che le cose possono complicarsi per gli studenti internazionali, i cui genitori vivono all'estero. Ci torniamo più avanti.
Quanto al giustificativo di domicilio, potrebbero anche non chiedertelo, visto che la tua residenza principale è all'estero. Se invece te lo chiedono, sappi che basta un'autocertificazione firmata da chi ti ospita.
Soprattutto, questa lista di documenti è regolamentata dal decreto del 5 novembre 2015. Il proprietario non può pretendere altri documenti: se lo fa, rischia una multa fino a 3000 € se è un privato, o fino a 15.000 € se si tratta di una società (legge del 6 luglio 1989, articolo 22-2).
Ecco cosa possono chiedere a te e al tuo garante, secondo la scheda Service Public F1169:
| Documento | Cosa fornisci tu | Cosa fornisce il tuo garante | Buono a sapersi |
|---|---|---|---|
| Identità | 1 documento valido con foto: passaporto, carta d'identità o permesso di soggiorno | 1 documento valido con foto: carta d'identità o passaporto | I documenti stranieri sono accettati |
| Domicilio | Autocertificazione dei tuoi genitori, oppure le tue ultime 3 ricevute d'affitto | Ultima ricevuta d'affitto, bolletta di acqua, gas o luce di meno di 3 mesi | Si può chiedere 1 solo documento |
| Situazione professionale | Tessera studentesca o certificato di iscrizione dell'anno in corso, contratto di stage o di apprendistato se lavori | Contratto di lavoro o attestazione del datore di lavoro | Non serve avere un lavoro per affittare |
| Risorse economiche | Notifica della borsa di studio, simulazione CAF, avviso d'imposta o documento equivalente del tuo Paese, buste paga se lavori | Ultime 3 buste paga, ultimo avviso d'imposta o documento equivalente del Paese in questione | Copie tradotte in francese, importi convertiti in euro |
La tessera studentesca (o il certificato di iscrizione) è quindi uno dei documenti da chiedere al più presto alla tua scuola: ti servirà per la maggior parte delle pratiche amministrative.
Resta la questione che blocca più studenti internazionali: il garante.
In teoria, i tuoi genitori possono farti da garanti dal tuo Paese
Per uno studente francese lo schema è semplice: i genitori gli fanno da garanti con le loro buste paga, l'avviso d'imposta e un giustificativo di domicilio, tutto in francese.
E tu? La legge accetta anche un garante che vive all'estero. Un documento d'identità straniero e un avviso d'imposta straniero (il documento equivalente rilasciato dall'amministrazione fiscale del tuo Paese) rientrano espressamente tra i documenti ammessi.
L'unica condizione: ogni copia deve essere redatta o tradotta in francese, e gli importi convertiti in euro.
La vera difficoltà è pratica. I documenti stranieri a volte rassicurano meno un proprietario francese, abituato alle buste paga francesi. Non è un divieto, solo un ostacolo che si può aggirare.
E se i tuoi genitori non possono farti da garanti, o se il proprietario storce il naso davanti ai loro documenti, esistono soluzioni pensate per gli studenti internazionali.
Per una panoramica completa delle opzioni di garanzia locativa, dai un'occhiata alla nostra guida Trovare un garante per affittare. E se non hai tempo di leggere tutto, qui sotto trovi un breve riepilogo di quello che c'è da sapere.
Nessun garante in Francia? Visale e i garanti online
Se non hai nessuno che ti faccia da garante, hai a disposizione due tipi di soluzioni: Visale, pubblica e gratuita, e i garanti online, a pagamento.
Ecco le opzioni principali a confronto:
| Soluzione | Costo | Per chi | Cosa sapere |
|---|---|---|---|
| Visale | Gratuito | Da 17 anni e 10 mesi a meno di 30 anni, studenti UE ed extra UE con un titolo valido | Affitto con tetto massimo, serve l'accordo del proprietario, in caso di mancato pagamento rimborsi tu |
| Garantme | Percentuale dell'affitto, a partire dal 4,5% | Aperto agli studenti internazionali | Certificato che sostituisce il garante in carne e ossa |
| Cautioneo | Percentuale dell'affitto, più 12 €/anno e 19 € il 1° anno | Offerta dedicata agli studenti | Paghi solo dopo l'attivazione della garanzia |
| SmartGarant | Percentuale dell'affitto, a partire dal 4,3% | Studenti e apprendisti per la formula mensile | Con la formula mensile, i primi 6 mesi si pagano alla sottoscrizione |
Visale, la garanzia gratuita di Action Logement
Visale è una garanzia locativa gratuita offerta da Action Logement. È rivolta agli inquilini da 17 anni e 10 mesi a meno di 30 anni, e funziona anche nelle residenze universitarie e negli alloggi popolari.
Come studente internazionale, ecco cosa ti serve:
- se vieni dall'UE: tessera studentesca e passaporto validi;
- se vieni da un Paese extra UE: il tuo VLS-TS con la dicitura «étudiant» (o un permesso di soggiorno per studenti) in corso di validità.
L'affitto ha un tetto massimo che varia in base a dove prendi casa (scheda Service Public F33453):
- fuori dall'Île-de-France: fino a 840 € senza requisiti di reddito, poi fino a 1575 € se hai risorse superiori a 1680 €;
- in Île-de-France (affitto spese incluse): fino a 1000 € senza requisiti di reddito, poi fino a 1940 € se hai risorse superiori a 2000 €.
Oltre questi importi, niente Visale. La borsa di studio, un'indennità di stage o un contributo per l'alloggio rientrano nelle tue risorse. Puoi verificare la tua situazione con il simulatore di idoneità di Action Logement.
Quanto alle tempistiche, tutto si gioca prima della firma del contratto:
- Fai la richiesta online su Visale, allegando i tuoi documenti.
- Ricevi il certificato Visale in pochi giorni lavorativi.
- Consegni il certificato Visale al proprietario.
- Il proprietario crea il suo account e convalida l'atto di garanzia.
- Firmate il contratto.
Due cose da tenere a mente. Il proprietario non è obbligato ad accettare Visale. E non si tratta di un aiuto economico: in caso di mancato pagamento, Action Logement paga il proprietario e poi si fa rimborsare da te.
In un appartamento condiviso in due, può bastare un solo certificato Visale se uno dei due coinquilini ha i requisiti.
Visto per studio non ancora valido?Non puoi richiedere Visale prima della data di inizio validità del tuo visto. Se visiti gli alloggi dall'estero, prevedi un'altra garanzia.
Il tuo visto per studio determina quindi l'accesso a Visale. Per sapere tutto su questo documento, leggi la nostra guida Ottenere il visto per studio VLS-TS.
Garantme, Cautioneo, SmartGarant: i garanti online a pagamento
Il principio è lo stesso per tutti: paghi un certificato che sostituisce il garante in carne e ossa. Il prezzo è una percentuale del tuo affitto spese incluse.
- Garantme: questo garante online è aperto agli studenti internazionali. È il principale operatore del mercato e gode di un'ottima reputazione online.
- Cautioneo: l'offerta per studenti costa il 3,75% dell'affitto, più 12 €/anno di costi di intermediazione e 19 € di pacchetto firma il primo anno. Paghi solo dopo aver trovato casa e attivato la garanzia.
- SmartGarant: a partire dal 4,3% dell'affitto con la formula annuale.
Prima di pagare qualsiasi cosa, chiedi al proprietario se accetta il garante che hai scelto.
Una volta trovata la garanzia, non ti resta che raccogliere tutti i documenti.
Prepara un dossier completo prima delle visite
Il mercato degli alloggi per studenti è molto competitivo. La mossa migliore: avere un dossier completo e verificato ancora prima della prima visita.
Creare il dossier su DossierFacile
DossierFacile è un servizio pubblico gratuito dello Stato francese. Carichi i tuoi documenti, degli operatori li verificano e poi condividi un link sicuro con i proprietari.
I tuoi documenti sono protetti: una filigrana li tutela dal furto d'identità, i dati sono ospitati in Francia e i documenti vengono cancellati dopo 45 giorni di inattività del tuo account.
Il servizio ha dato ottima prova di sé: oltre 2 milioni di account creati dal 2018, e chi lo usa aumenta del 24% le probabilità di ottenere una visita, secondo il blog di DossierFacile.
È un'ottima soluzione, che ti consigliamo caldamente: ti permette di costruire un dossier completo, verificato e sicuro per rassicurare i proprietari e aumentare al massimo le tue possibilità di ottenere un affitto 👌
Il giorno della visita
Il dossier si prepara prima della prima visita. Controlla di avere:
- il certificato di iscrizione dell'anno in corso;
- i documenti che attestano le tue risorse;
- il tuo garante (una persona fisica o un ente come Visale).
Il nostro consiglio? Porta il dossier stampato. Se un alloggio ti conquista, consegnalo direttamente a chi te l'ha fatto visitare: dimostri di essere pronto, senza perdere un minuto.
Zero euro prima del contrattonessuno può chiederti soldi per prenotare un alloggio, né prima della firma del contratto. Se ti chiedono un bonifico per «bloccare» l'appartamento, lascia perdere.
Stai ancora cercando dove candidarti? La nostra guida Trovare un alloggio da studente ti aiuta a individuare le piste giuste.
Il tuo dossier ha conquistato il proprietario? Complimenti! Ecco cosa succede adesso.
Dossier accettato: e adesso?
Prima della consegna delle chiavi, metti in conto un po' di budget e qualche pratica.
Cosa paghi alla firma
Alla firma del contratto, le voci di spesa sono tre:
- il primo mese di affitto;
- il deposito cauzionale: al massimo 1 mese di affitto spese escluse per un alloggio non arredato, 2 mesi per un arredato. È vietato con un contratto bail mobilité e quando l'affitto si paga in anticipo a trimestre;
- le spese d'agenzia, se passi da un'agenzia immobiliare.
Per quanto riguarda l'agenzia, sono a tuo carico solo 4 prestazioni: dossier, visita, redazione del contratto e verbale di consegna all'ingresso. Il loro importo ha un tetto massimo al m² che varia in base alla zona: 12,10 €/m² in zona a tensione abitativa molto elevata, 10,09 €/m² in zona a tensione abitativa elevata, 8,07 €/m² in zona senza tensione abitativa, più 3,03 €/m² per il verbale di consegna (scheda Service Public F375).
Per 25 m² in zona a tensione abitativa molto elevata, il massimo è di 302,50 €, più il verbale di consegna. Il simulatore ufficiale calcola il tetto massimo per il tuo alloggio.
Conto bancario e assurance habitation
Per pagare l'affitto e le spese (luce, internet, assicurazione), ti servirà un conto bancario francese. La nostra guida Aprire un conto bancario in Francia ti spiega come fare.
L'assurance habitation è obbligatoria, anche con un contratto bail mobilité. Copre come minimo i rischi locativi: incendio, danni da acqua, esplosione. L'attestato va consegnato al momento della consegna delle chiavi. Senza, il proprietario può risolvere il contratto o assicurarti lui stesso a tue spese (scheda Service Public F31300).
Per confrontare le offerte e scegliere quella giusta per te, leggi la nostra guida Scegliere la tua assurance habitation.
Il contributo per l'alloggio (APL)
Fai la tua simulazione su caf.fr il prima possibile: ti aiuta a costruire il tuo budget.
La richiesta si fa quando entri nell'alloggio, sul sito della CAF.
Attenzione se vieni da un Paese al di fuori di UE, SEE e Svizzera: dal 1° luglio 2026, gli studenti che non hanno una borsa di studio su criteri sociali non hanno più diritto all'APL (Service Public). Chi ha un'attività lavorativa o un contratto di apprendistato può restare idoneo. Se sei europeo, verifica direttamente online con il simulatore della CAF.
Per capire tutto sulla richiesta e sul calcolo, leggi la nostra guida Richiedere il contributo per l'alloggio (APL).
Conclusione
Un buon dossier per l'affitto ti semplificherà molto la ricerca di casa.
Per essere sicuro di non dimenticare nulla, raccogli i tuoi documenti su DossierFacile e condividi il link appena trovi un alloggio che ti piace. E soprattutto, non sottovalutare l'importanza del garante: è lui a fare la differenza. In bocca al lupo per la ricerca!
Fonti
- Service Public, F1169 «Futuro inquilino di un alloggio privato: documenti da fornire al proprietario» - documenti dell'inquilino e del garante, traduzione e conversione in euro, multe, divieto di pagare per prenotare - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public, F33453 «Garanzia Visale» - destinatari, tetti massimi di affitto, passaggi della richiesta, appartamento condiviso - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public, F375 «Spese d'agenzia immobiliare per l'affitto» - prestazioni a carico dell'inquilino e tetti massimi al m² - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public, notizia A18981 - fine dell'APL per gli studenti extra UE senza borsa di studio dal 1° luglio 2026 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile, «Chi siamo» - funzionamento, verifica dei documenti, filigrana, hosting e cancellazione dei dati - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
