Encontraste um estúdio de que gostas e pedem-te o teu dossier de arrendamento. Mas o que se põe lá dentro quando não se tem recibos de vencimento, ou quando os pais vivem do outro lado do mundo? Boa notícia: a lista de documentos a entregar está fixada por lei, e há soluções se não tiveres fiador em França. Vamos ver tudo juntos, ponto por ponto.
Os documentos a entregar para o teu dossier de arrendamento
Particular, imobiliária ou residência de estudantes: quem analisa o teu dossier verifica 4 coisas. A tua identidade, a tua morada atual, a tua situação profissional e os teus rendimentos. Esta base é a mesma para um estudante francês e para um estudante internacional.
Perguntas-te como provar a tua situação sem salário? No caso dos estudantes, o que costuma contar é a situação financeira dos pais. Ainda assim, podes reforçar o teu dossier com:
- a tua notificação de atribuição de bolsa, se fores bolseiro;
- o teu contrato de trabalho, se tiveres um part-time, um estágio ou uma formação em alternância;
- uma simulação das ajudas ao alojamento, feita pela CAF.
Na prática, o que se espera sobretudo são os 3 últimos recibos de vencimento do teu fiador. E é aí que as coisas se podem complicar para os estudantes internacionais, cujos pais vivem no estrangeiro. Voltamos a isto mais abaixo.
Quanto ao comprovativo de morada, é possível que não to peçam, já que a tua residência principal fica no estrangeiro. Se for o caso, fica a saber que basta uma declaração sob compromisso de honra de quem te aloja.
Acima de tudo, esta lista de documentos está regulada pelo decreto de 5 de novembro de 2015. O senhorio está proibido de exigir outros comprovativos. Caso contrário, arrisca uma coima até 3000 € se for um particular, ou 15 000 € se for uma empresa (lei de 6 de julho de 1989, artigo 22-2).
Eis o que te podem pedir, a ti e ao teu fiador, segundo a ficha F1169 do Service Public:
| Comprovativo | O que entregas | O que entrega o teu fiador | Bom saber |
|---|---|---|---|
| Identidade | 1 documento válido com fotografia: passaporte, cartão de identidade ou título de residência | 1 documento válido com fotografia: cartão de identidade ou passaporte | Os documentos estrangeiros são aceites |
| Morada | Declaração sob compromisso de honra dos teus pais, ou os teus 3 últimos recibos de renda | Último recibo de renda, fatura da água, do gás ou da eletricidade com menos de 3 meses | Só pode ser exigido 1 comprovativo |
| Situação profissional | Cartão de estudante ou certificado de matrícula do ano letivo em curso, contrato de estágio ou de formação em alternância se trabalhares | Contrato de trabalho ou declaração da entidade patronal | Não precisas de ter emprego para arrendar |
| Rendimentos | Notificação de bolsa, simulação da CAF, nota de liquidação de impostos ou equivalente do teu país, recibos de vencimento se trabalhares | 3 últimos recibos de vencimento, última nota de liquidação de impostos ou equivalente do país em causa | Cópias traduzidas para francês, montantes convertidos em euros |
O teu cartão de estudante (ou certificado de matrícula) é, por isso, um dos documentos a pedir à tua escola o quanto antes: vais precisar dele na maioria dos teus processos administrativos.
Resta a questão que trava mais estudantes internacionais: o fiador.
Em teoria, os teus pais podem ser fiadores a partir do teu país
Para um estudante francês, o esquema é simples. Os pais tornam-se fiadores com os seus recibos de vencimento, a nota de liquidação de impostos e um comprovativo de morada, tudo redigido em francês.
E tu? A lei também aceita um fiador que viva no estrangeiro. Um documento de identificação estrangeiro e uma nota de liquidação de impostos estrangeira (o documento equivalente emitido pela autoridade tributária do teu país) fazem expressamente parte dos documentos autorizados.
A única condição: cada cópia tem de estar redigida ou traduzida em francês, e os montantes convertidos em euros.
A verdadeira dificuldade é prática. Documentos estrangeiros às vezes tranquilizam menos um senhorio francês, habituado a recibos de vencimento franceses. Não é uma proibição, apenas um travão que se pode contornar.
E se os teus pais não puderem ser fiadores, ou se o senhorio torcer o nariz aos documentos deles, há soluções pensadas para estudantes internacionais.
Para veres todas as opções de garantia de arrendamento, espreita o nosso guia Encontrar um fiador para arrendar. E se não tiveres tempo para ler tudo, aqui fica um breve resumo do essencial.
Sem fiador em França? A Visale e os fiadores online
Quando não tens ninguém que seja teu fiador, há duas famílias de soluções ao teu dispor: a Visale, pública e gratuita, e os fiadores online, pagos.
Eis as principais opções, lado a lado:
| Solução | Custo | Para quem | O que precisas de saber |
|---|---|---|---|
| Visale | Gratuita | De 17 anos e 10 meses a menos de 30 anos, estudantes da UE e de fora da UE com um título válido | Renda com teto máximo, é preciso o acordo do senhorio, reembolsas em caso de falta de pagamento |
| Garantme | Percentagem da renda, a partir de 4,5 % | Aberta a estudantes internacionais | Certificado que substitui o fiador físico |
| Cautioneo | Percentagem da renda, mais 12 €/ano e 19 € no 1.º ano | Oferta dedicada a estudantes | Só pagas depois de a garantia ser ativada |
| SmartGarant | Percentagem da renda, a partir de 4,3 % | Estudantes e formandos em alternância, na modalidade mensal | Na modalidade mensal, os 6 primeiros meses são pagos no ato da subscrição |
Visale, a garantia gratuita da Action Logement
A Visale é uma garantia de arrendamento gratuita disponibilizada pela Action Logement. Destina-se a inquilinos com 17 anos e 10 meses ou mais e menos de 30 anos, e funciona também em residências universitárias e em habitação social.
Enquanto estudante internacional, eis o que precisas:
- se vens da UE: o teu cartão de estudante e o teu passaporte válidos;
- se vens de um país de fora da UE: o teu VLS-TS com a menção «étudiant» (ou um título de residência com a menção de estudante) dentro da validade.
A renda tem um teto que depende do sítio onde arrendas (ficha F33453 do Service Public):
- fora da Île-de-France: até 840 € sem condição de rendimentos, e até 1575 € se tiveres mais de 1680 € de rendimentos;
- na Île-de-France (renda com despesas incluídas): até 1000 € sem condição de rendimentos, e até 1940 € se tiveres mais de 2000 € de rendimentos.
Acima disso, não há Visale. A tua bolsa, um subsídio de estágio ou um apoio ao alojamento contam como rendimentos. Podes testar a tua situação com o simulador de elegibilidade da Action Logement.
Quanto ao calendário, tudo se decide antes de assinares o contrato:
- Fazes o pedido online no site da Visale, com os teus comprovativos.
- Recebes o teu certificado Visale em poucos dias úteis.
- Entregas o teu certificado Visale ao senhorio.
- O senhorio cria a sua área pessoal e valida o termo de fiança.
- Assinam o contrato.
Duas coisas a ter em conta. O senhorio não é obrigado a aceitar a Visale. E não se trata de um apoio financeiro: em caso de falta de pagamento, a Action Logement paga ao senhorio e depois és tu que a reembolsas.
Num arrendamento partilhado a dois, um único certificado Visale pode bastar se um dos dois colegas de casa for elegível.
Visto de estudante ainda não válido?Não podes pedir a Visale antes da data de início de validade do teu visto. Se fizeres as visitas a partir do estrangeiro, arranja outra garantia.
O teu visto de estudante condiciona, portanto, o acesso à Visale. Para saberes tudo sobre este título, lê o nosso guia Obter o teu visto de estudante VLS-TS.
Garantme, Cautioneo, SmartGarant: os fiadores online pagos
O princípio é igual em todos: pagas um certificado que substitui o fiador físico. O preço é uma percentagem da tua renda com despesas incluídas.
- Garantme: este fiador online está aberto a estudantes internacionais. É o maior operador do mercado e tem muito boa reputação online.
- Cautioneo: a oferta para estudantes custa 3,75 % da renda, mais 12 €/ano de custos de corretagem e 19 € de pack de assinatura no primeiro ano. Só pagas depois de encontrares casa e de a garantia ser ativada.
- SmartGarant: a partir de 4,3 % da renda na modalidade anual.
Antes de pagares seja o que for, pergunta ao senhorio se aceita o fiador que tens em vista.
Depois de encontrares a tua garantia, só te falta reunir todos os documentos.
Prepara um dossier completo antes das visitas
O mercado do alojamento para estudantes está sob pressão. O melhor reflexo: ter um dossier completo e verificado antes mesmo da primeira visita.
Montar o teu dossier no DossierFacile
O DossierFacile é um serviço público gratuito do Estado. Carregas lá os teus documentos, que são verificados por técnicos, e depois partilhas uma ligação segura com os senhorios.
Os teus documentos ficam protegidos. Uma marca de água protege-os contra a usurpação de identidade, os teus dados ficam alojados em França e os documentos são apagados após 45 dias de inatividade da tua conta.
O serviço já deu provas: mais de 2 milhões de contas criadas desde 2018, e os seus utilizadores aumentam em 24 % as hipóteses de conseguir uma visita, segundo o blogue do DossierFacile.
É uma excelente solução, que te recomendamos vivamente: permite-te montar um dossier completo, verificado e seguro para tranquilizar os senhorios e aumentar as tuas hipóteses de conseguir casa 👌
No dia da visita
O teu dossier prepara-se antes da primeira visita. Confirma que tens:
- o teu certificado de matrícula do ano letivo em curso;
- os teus comprovativos de rendimentos;
- o teu fiador (uma pessoa ou uma entidade como a Visale).
O nosso conselho? Leva o teu dossier impresso. Se te apaixonares pela casa, entrega-o logo à pessoa que te mostrou o imóvel: mostras que estás preparado, sem perder um minuto.
Zero euros antes do contratoninguém te pode pedir dinheiro para reservar uma casa, nem antes de assinares o contrato. Se te pedirem uma transferência para «segurar» o apartamento, afasta-te.
Ainda andas à procura de sítios onde te candidatar? O nosso guia Encontrar alojamento de estudante ajuda-te a identificar as melhores pistas.
O teu dossier conquistou o senhorio? Parabéns! Eis o que vem a seguir.
O teu dossier foi aceite: e agora?
Antes da entrega das chaves, reserva algum orçamento e trata de algumas formalidades.
O que pagas na assinatura
Na assinatura do contrato, há três despesas:
- a primeira renda;
- a caução: no máximo 1 mês de renda sem despesas numa casa não mobilada, 2 meses numa mobilada. É proibida com um bail mobilité, e quando a renda é paga por trimestre adiantado;
- os custos de agência, se recorreres a uma imobiliária.
Do lado da agência, só 4 serviços ficam a teu cargo: dossier, visita, redação do contrato e auto de vistoria de entrada. O valor tem um teto por m² consoante a zona: 12,10 €/m² em zona muito tensa, 10,09 €/m² em zona tensa, 8,07 €/m² em zona não tensa, mais 3,03 €/m² pelo auto de vistoria (ficha F375 do Service Public).
Para 25 m² numa zona muito tensa, isso dá no máximo 302,50 €, mais o auto de vistoria. O simulador oficial calcula o teto para a tua casa.
Conta bancária e assurance habitation
Para pagares a renda e as despesas (eletricidade, internet, seguro), vais precisar de uma conta bancária francesa. O nosso guia Abrir uma conta bancária francesa explica-te como fazer.
A assurance habitation é obrigatória, mesmo com um bail mobilité. Cobre, no mínimo, os riscos locativos: incêndio, danos por água, explosão. Entregas o comprovativo na entrega das chaves. Sem ele, o senhorio pode rescindir o contrato ou fazer ele próprio o seguro, à tua custa (ficha F31300 do Service Public).
Para comparares as ofertas e escolheres a tua, lê o nosso guia Escolher a tua assurance habitation.
A ajuda ao arrendamento (APL)
Faz a tua simulação em caf.fr o quanto antes. Ajuda-te a planear o teu orçamento.
O pedido faz-se quando entras na casa, no site da CAF.
Atenção se vens de um país de fora da UE, do EEE e da Suíça: desde 1 de julho de 2026, os estudantes sem bolsa por critérios sociais deixaram de ter direito à APL (Service Public). Quem tiver uma atividade profissional ou um contrato de formação em alternância pode continuar a ser elegível. Se és europeu, confirma diretamente online com o simulador da CAF.
Para perceberes tudo sobre o pedido e o cálculo, lê o nosso guia Pedir a ajuda ao arrendamento (APL).
Conclusão
Um bom dossier de arrendamento vai simplificar muito a tua procura de casa.
Para teres a certeza de que não te esqueces de nada, reúne os teus comprovativos no DossierFacile e partilha a ligação assim que uma visita te agradar. Acima de tudo, não subestimes a importância do fiador: é ele que vai fazer a diferença. Boa sorte na tua procura!
Fontes
- Service Public, F1169 «Futuro inquilino de uma habitação privada: comprovativos a entregar ao senhorio» - documentos do inquilino e do fiador, tradução e conversão em euros, coimas, proibição de pagar para reservar - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public, F33453 «Garantia Visale» - público elegível, tetos de renda, etapas do pedido, arrendamento partilhado - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public, F375 «Custos de agência imobiliária no arrendamento» - serviços a cargo do inquilino e tetos por m² - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public, notícia A18981 - fim da APL para os estudantes sem bolsa de fora da UE a 1 de julho de 2026 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile, «Quem somos?» - funcionamento, verificação dos documentos, marca de água, alojamento e eliminação dos dados - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
