你看中了一间单间公寓，对方让你提交租房申请材料。可你没有工资单，或者父母远在地球另一端，材料里该放些什么？好消息是：材料清单由法律明确规定，而且即使在法国没有担保人，也有办法解决。下面我们一步步来看。
租房申请需要哪些材料
无论是私人房东、房产中介还是学生公寓，审核材料的人都会核查 4 项内容：你的身份、目前住址、职业状况和收入。这份基本清单对法国学生和国际学生都一样。
没有工资，怎么证明自己的情况？对学生来说，看的往往是父母的经济状况。不过，你也可以用以下材料让申请更有说服力：
- 如果你领取助学金：你的助学金批准通知书
- 如果你有学生兼职、实习或工学交替合同：你的劳动合同
- CAF 出具的住房补贴模拟测算证明
实际上，房东最看重的是担保人最近 3 个月的工资单。而对于父母住在国外的国际学生来说，难点恰恰就在这里。下文会再详细说明。
至于住址证明，由于你的主要居所在国外，对方可能不会要求。如果要求，提供接待你的人出具的书面声明即可。
最重要的是，这份材料清单受 2015 年 11 月 5 日法令严格规定。房东无权索要其他任何材料，否则个人房东最高会被处以 3,000 欧元罚款，公司最高 15,000 欧元（1989 年 7 月 6 日法律第 22-2 条）。
根据 Service Public 第 F1169 号说明页，你和担保人可能需要提供以下材料：
| 材料 | 你需提供 | 担保人需提供 | 须知 |
|---|---|---|---|
| 身份 | 1 份有效的带照片证件：护照、身份证或居留许可 | 1 份有效的带照片证件：身份证或护照 | 接受外国证件 |
| 住址 | 父母出具的书面声明，或你最近 3 个月的租金收据 | 最近一期租金收据，或 3 个月内的水费、燃气费或电费账单 | 只能要求提供 1 份材料 |
| 职业状况 | 本学年的学生证或注册证明；如有工作，提供实习合同或工学交替合同 | 劳动合同或雇主证明 | 租房不要求有工作 |
| 收入 | 助学金批准通知书、CAF 模拟测算结果、纳税通知单或你所在国家的同类文件；如有工作，提供工资单 | 最近 3 个月的工资单、最近一期纳税通知单或相关国家的同类文件 | 复印件需译成法语，金额需换算成欧元 |
学生证（或注册证明）是你要尽早向学校申请的材料之一：大部分行政手续都会用到它。
剩下的，就是最让国际学生犯难的问题：担保人。
理论上，父母可以在国内为你担保
对法国学生来说，这件事很简单：父母拿自己的工资单、纳税通知单和住址证明为他们做担保人，所有文件都是法语的。
那你呢？法律同样接受住在国外的担保人。外国身份证件和外国纳税通知单（即你所在国家税务机关出具的同类文件）都明确列在允许提供的材料清单上。
唯一的条件是：每份复印件都必须用法语写成或译成法语，金额要换算成欧元。
真正的难点在于实际操作。法国房东看惯了法国的工资单，有时对外国文件不太放心。这不是禁止，只是一道可以绕过去的坎。
如果父母没法为你担保，或者房东对他们的材料有顾虑，还有专为国际学生设计的解决方案。
想全面了解各种租房担保方式，可以看我们的指南 寻找租房担保人。时间紧的话，下面是要点速览。
在法国没有担保人？Visale 与在线担保机构
找不到人为你担保时，有两类解决方案：公立且免费的 Visale，以及收费的在线担保机构。
主要选项对比如下：
| 方案 | 费用 | 适用人群 | 须知 |
|---|---|---|---|
| Visale | 免费 | 17 岁 10 个月至未满 30 岁、持有效居留身份的欧盟及非欧盟学生 | 租金有上限，需房东同意，未付的租金由你偿还 |
| Garantme | 按租金比例收费，4.5% 起 | 面向国际学生开放 | 用证书代替自然人担保人 |
| Cautioneo | 按租金比例收费，另加每年 12 欧元，第一年再加 19 欧元 | 设有学生专属方案 | 担保生效后才付费 |
| SmartGarant | 按租金比例收费，4.3% 起 | 月付方案面向学生和工学交替学生 | 月付方案在注册时预付前 6 个月的费用 |
Visale：Action Logement 的免费担保
Visale 是 Action Logement 提供的免费租房担保，面向 17 岁 10 个月至未满 30 岁的租客，也适用于大学宿舍和社会住房。
作为国际学生，你需要：
- 来自欧盟：有效的学生证和护照
- 来自欧盟以外：标注“学生”字样的有效 VLS-TS（或标注学生身份的居留许可）
租金根据所在地区设有上限（Service Public 第 F33453 号说明页）：
- 法兰西岛大区以外：无收入要求时最高 840 欧元；收入超过 1,680 欧元时，最高可达 1,575 欧元
- 法兰西岛大区以内（含杂费的租金）：无收入要求时最高 1,000 欧元；收入超过 2,000 欧元时，最高可达 1,940 欧元
租金超过这些金额，就无法使用 Visale。助学金、实习补贴和住房补贴都计入收入。你可以用 Action Logement 的资格模拟工具查看自己的情况。
时间安排上，一切都在签租约之前完成：
- 你在 Visale 网站上在线申请，并上传证明材料。
- 几个工作日内收到 Visale 证书。
- 把 Visale 证书交给房东。
- 房东注册账户，确认担保合同。
- 双方签署租约。
有两点要记住。房东没有义务接受 Visale。而且它不是经济补助：如果你没付房租，Action Logement 会先替你付给房东，再向你追回这笔钱。
两人合租时，只要其中一位室友符合条件，一份 Visale 证书就可能够用。
学生签证还没生效？在签证生效日期之前，无法申请 Visale。如果你人在国外安排看房，要提前准备其他担保方式。
所以，能不能用 Visale，取决于你的学生签证。想全面了解这一居留凭证，请看我们的指南 办理 VLS-TS 学生签证。
Garantme、Cautioneo、SmartGarant：收费的在线担保机构
它们的运作方式都一样：你付费购买一份证书，用来代替自然人担保人。价格按租金（含杂费）的一定比例计算。
- Garantme：这家在线担保机构面向国际学生开放，是市场上规模最大的一家，网上口碑很好。
- Cautioneo：学生方案收取租金的 3.75%，另加每年 12 欧元经纪费，第一年还需支付 19 欧元签约套餐费。找到住处、担保生效之后才需要付费。
- SmartGarant：年付方案收取租金的 4.3% 起。
付钱之前，先问问房东是否接受你打算使用的担保机构。
担保搞定之后，就只剩下整理材料了。
看房前备好完整材料
学生租房市场竞争激烈。最好的做法是：在第一次看房之前，就准备好一份完整且经过核验的材料。
在 DossierFacile 上整理材料
DossierFacile 是法国政府运营的免费公共服务。你上传材料，工作人员审核，然后通过安全链接分享给房东。
你的材料受到保护：水印可以防止身份盗用，数据存储在法国，账户闲置 45 天后文件会被删除。
这项服务久经检验：据 DossierFacile 博客，自 2018 年以来已创建超过 200 万个账户，用户获得看房机会的概率高出 24%。
这个工具非常好用，我们强烈推荐：它能帮你准备一份完整、经过核验且安全的材料，让房东放心，也让你最有机会租到房子 👌
看房当天
第一次看房之前，材料就要准备好。确认你手上有：
- 本学年的注册证明
- 收入证明
- 担保人（个人，或 Visale 这样的机构）
我们的建议？带一份纸质材料。如果看中了房子，当场交给带你看房的人：这说明你已经准备就绪，也不会耽误一分钟。
签租约前不付一分钱：任何人都不能要求你付钱预订房子，也不能在签租约之前收钱。如果有人要你转账来“保留”房子，赶紧走人。
还在找可以申请的房源？我们的指南 寻找学生住房 帮你找到合适的渠道。
你的材料打动了房东？恭喜！接下来是这些步骤。
申请通过后：接下来做什么？
拿到钥匙之前，要预留一些预算，并办好几项手续。
签约时要付的钱
签租约时，有三笔费用：
- 第一个月房租
- 押金：无家具住房最多为 1 个月不含杂费的租金，带家具住房最多 2 个月。签 bail mobilité 租约，或按季度预付房租时，不得收取押金
- 中介费：如果你通过房产中介租房
说到中介，只有 4 项服务可以向你收费：处理申请材料、带看、起草租约和入住状况登记。费用按平方米设有上限，因地区而异：住房需求极高的地区每平方米 12.10 欧元，需求较高的地区每平方米 10.09 欧元，其他地区每平方米 8.07 欧元，入住状况登记另加每平方米 3.03 欧元（Service Public 第 F375 号说明页）。
以住房需求极高地区的 25 平方米住房为例，中介费最高 302.50 欧元，另加入住状况登记费用。官方模拟工具可以算出你的住房对应的上限。
银行账户与住房保险
支付房租和各项账单（电费、网费、保险）需要一个法国银行账户。我们的指南 开设法国银行账户 会告诉你具体怎么办。
住房保险是强制的，签 bail mobilité 租约也不例外。它至少要覆盖租客的责任风险：火灾、水损、爆炸。你要在拿钥匙时交上保险证明。没有保险的话，房东可以解除租约，或者替你投保再向你收费（Service Public 第 F31300 号说明页）。
想比较各家产品、选到合适的，请看我们的指南 选择住房保险。
住房补贴（APL）
尽早在 caf.fr 上做模拟测算，这能帮你规划预算。
入住之后，再到 CAF 网站上提交申请。
如果你来自欧盟、欧洲经济区和瑞士以外，要注意：自 2026 年 7 月 1 日起，未获社会标准助学金的学生不再有资格领取 APL（Service Public）。有工作或签有工学交替合同的学生可能仍然符合条件。如果你来自欧洲，直接在网上用 CAF 的模拟工具查询即可。
想全面了解申请流程和计算方式，请看我们的指南 申请住房补贴（APL）。
结语
一份扎实的租房申请材料，会让你找房轻松很多。
为了不遗漏任何东西，把材料都整理到 DossierFacile 上，一看中房子就把链接发过去。最重要的是，别低估担保人的作用：这才是决定成败的关键。祝你找房顺利！
资料来源
- Service Public，F1169《私人住房准租客：需交给房东的材料》 - 租客及担保人的材料、翻译及欧元换算、罚款、禁止为预订房子付款 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1169
- Service Public，F33453《Visale 担保》 - 申请条件、租金上限、申请步骤、合租 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33453
- Service Public，F375《租房中介费》 - 可向租客收费的服务及每平方米上限 - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F375
- Service Public，新闻 A18981 - 自 2026 年 7 月 1 日起，未获助学金的非欧盟学生不再享有 APL - https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18981
- DossierFacile，“关于我们” - 运作方式、材料审核、水印、数据存储与删除 - https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/information
